ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство. Может располагаться только на землях жилых поселений. Если вы собираетесь строить дом на участке, в котором планируете проживать круглогодично, получить прописку и почтовый адрес, то данная категория именно для вас!
Преимущества ИЖС
1. Возведенный частный дом, коттедж или особняк получает индивидуальный почтовый адрес. Поэтому не возникает проблем с регистрацией.
2. Официальное проживание предоставляет весь «пакет» социальных преимуществ. Можно трудоустроиться по ТК РФ, «приписаться» к районной поликлинике, определить детей в детский сад или школу в микрорайоне проживания.
3. Все коммунальные услуги насчитываются по тарифу государства, без накрутки сторонних организаций.
4. Нет необходимости платить ежемесячные или ежегодные взносы.
5. Можно обращаться за всем спектром кредитных программ. Банки охотно кредитуют под залог частных домов по ИЖС.
Недостатки ИЖС
1. Рыночная цена достаточно высокая;
2. Ограничение по площади. В каждом регионе они разные — установлены минимальные и максимальные размеры;
3. Проект строительства дома необходимо согласовывать со множеством служб и организаций, получать на строительство разрешения; Участок и строения на нём должны соответствовать не только нормам жилищного законодательства, но и градостроительного;
4. Все проблемы, касающиеся уборки придомовой территории (например, чистка снега к дому), технического обслуживания строения и участка собственнику придется договариваться и решать самостоятельно.
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Может располагаться только на землях сельскохозяйственного назначения.
Участки СНТ расположены на землях с более высокой плодородностью, в более живописных и экологически благоприятных районах, нежели участки ИЖС. Члены садоводческих товариществ на своих участках могут высаживать деревья, разбивать огороды, заниматься хозяйственной деятельностью. Кроме того, разрешается строить дом в СНТ и всевозможные хозпостройки. Есть много людей, которые временно (например, летом) или постоянно проживают на своих садоводческих участках.
Преимущества СНТ
1. Низкая стоимость в сравнении с ИЖС;
2. возможность проживания в живописной загородной зоне, так как расположены в районах с благоприятной экологией;
3. в этой категории находятся самые плодородные участки;
4. имеется охрана;
5. всегда ухоженная чистая территория;
6. к садовому участку есть неплохие подъездные дороги;
7. отсутствие надобности в составлении проекта дома, а так же отсутствие проверок со стороны различных инстанций;
Недостатки СНТ
1. Дома, возведённые на участке под садоводство, считаются летними и не предназначенными для постоянного проживания
2. практически невозможно оформить постоянную регистрацию.
3. Предусмотрены платежи за использованные по счётчикам ресурсы, ежегодные паевые членские взносы, взносы на ремонтные работы.
4. капитальный дом на участке официально будет учтен как дача, что напрямую снижает его оценку;
