1. Юридическая часть.
В первую очередь не забывайте, что дача оценивается не только по площади, цене и удаленности от города. Важно, например, помнить, что власти слабо контролируют загородные дачные застройки, и в результате понравившийся дом может не соответствовать нормам строительства и не иметь разрешительных документов. В садовых кооперативах неузаконенная дача – нормальное явление, и к этому надо быть готовым.
Также важно решить, зачем дачный участок нужен. Для огорода и разведения кур подходит участок для ведения коллективного садоводства и огородничества или ведения личного подсобного хозяйства: здесь строить дом не обязательно, однако местные власти будут тщательно проверять, чтобы участок использовался по назначению. Если же вы просто планируете засадить землю мелкой травкой и жарить на ней шашлыки, приобретайте землю "для дачного строительства", где сам дачный дом нужно будет построить, а грядки разбивать не придется.
Купить дачу у человека, не являющегося собственником, ни в коем случае нельзя, поэтому особое внимание обратите на документ, подтверждающий, что продавец является собственником дачного участка. Это можно сделать, обратившись в Росреестр через Интернет и имея на руках адрес или кадастровый номер земельного участка. Ответ будет дан в течение пары дней.
Здесь же можно узнать, насколько точно определены границы конкретного дачного участка. По закону межевание сегодня может быть приблизительным, однако настоятельно рекомендуется уточнить границы земельного участка заранее, иначе потом придется разбираться с соседями за каждый квадратный метр, который они присвоили себе. К тому же, точные замеры земли позволят понять, сколько именно соток продается, а это важно, учитывая текущие цены на дачные участки.
При завершении сделки лучше всего вести расчеты через банк. Покупатель приносит туда деньги, а продавец, чтобы получить их, должен предъявить зарегистрированный договор купли-продажи, подтверждающий, что он больше не собственник конкретной дачи. Это хороший способ уберечь себя от возможного мошенничества, часто возникающего при личных расчетах.
Чтобы не затягивать сделку, можно заключить предварительный договор купли-продажи дачного участка – в нем прописывается срок сделки и ее сумма.
2. Расположение и возможность подведения коммуникаций.
Также внимательно отнеситесь к проверке всех необходимых для жизни на даче коммуникаций: все ли они проведены к дому? Может быть, водопровод сюда технически невозможно подвести, либо это будет дорого стоить. Это поможет лучше торговаться за понравившийся участок.
3. Соседи.
Пообщавшись с соседями вы будете иметь более полную картину плюсов и минусов выбранного вами места.
