Если вы хотите приобрести вторичный земельный участок существуют некоторые риски:
Обременение права
- Требуется разрешение супруга/супруги, в том случае если при покупке участка собственник находился в браке, даже если сейчас в разводе. В случае если человек находится в браке, но на момент покупки не состоял в нем, разрешение не требуется. Узнать об этом можно в Росреестре.
- Если вы покупаете у пожилого человека проверьте не заключали ли с ним договор иждивения.
Долги
- На участке есть дом или подключены коммуникации. Нужно проверить на наличие задолженностей. Должен быть открыт лицевой счет. Если нет, то действительны ли технические условия подключения?
-Узнать задолженности в Тулэнерго или газовом хозяйстве. Для этого нужно заказать выписку лицевого счета. По всем остальным документам можно обратиться к тем органом , которые их выдали.
Строения на участке
Если строения не были зарегистрированы в будущем придется либо регистрировать, либо сносить. При регистрации могут возникнуть проблемы, если постройка не отвечает стандартам.
Проведение сделки
Нужно очень внимательно отнестись кто, когда и на каких условиях передает деньги. Риски бывают разные, можно отдать деньги , но ни чего не получить взамен. Например: после подписания договора и передачи денег, если вы не позаботились о чистоте документов , нельзя будет зарегистрировать ваше право на собственность. Продавец может просто не вернуть вам деньги.
Банковские ячейки
В этом случае рискует продавец, т.к покупатель в любой момент может забрать деньги. Также в договоре с банком указывается лицо, которое может забирать деньги из ячейки, а именно: его паспортные данные и документы, которые он должен предоставить.
Но если у вас остаются вопросы или вы в чем то не уверенны, самое лучшее это проконсультироваться со специалистами.
