Для начала нужно составить план застройки земельного участка.
Садовый (дачный) участок должен быть площадью от 0,06 га. Участки должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1,5 м, а глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части и только по решению общего собрания. Для начала нужно составить план застройки земельного участка:
1. Дачный участок нужно разделить на зону отдыха и хозяйственную зону.
2. Кроме расстояния до границы участка нужно соблюдать расстояние до соседних жилых домов: это противопожарные требования. Расстояние зависит от материала стен коттеджа и класса его пожарной опасности:
• камня — 6 метров,
• бетона — 8 метров,
• железобетона и других не горючих материалов — 10 метров,
• древесины, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно горючих и горючих материалов — 15 метров,
• от красной линии улицы - 5 метров,
• от красной линии проезда — 3 метра.
Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя все документы официально. Чтобы при строительстве обойтись без соблюдения требований по классам пожарной опасности и огнестойкости, нужно строить дом не выше двух этажей.
Примерный перечень документации, необходимой для получения разрешения на застройку садового (дачного) участка:
• Заявление члена садового-дачного объединения на получение разрешения на застройку садового (дачного) участка.
• Постановление главы администрации (решение правления садово-дачного объединения) о разрешении обустройства и застройки индивидуального садового (дачного) участка.
• Проект застройки индивидуального садового (дачного) участка и паспорт проекта жилого строения (или дома) и других построек, согласованные с органами архитектуры и градостроительства.
• Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей постройки.
